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象角村第四社商住地开发房地产招商公告

来源:象角村 时间:2017-02-03


中山市沙溪镇象角村第四股份合作经济社(以下称“第四社”)计划对第四社商业住宅地进行房地产开发。现本公司受第四社的委托,定于2017年2月22日下午3时对本项目采用招商方式选择项目开发合作商,欢迎有意参加的合作商前来竞投。
一、招商项目土地基本情况
土地性质:国有出让商业住宅用地
土地证号码:中府国用(2011)第2400693号
土地面积:15016.10 m2 ,折合22.5242亩
用地规划指标:原容积率1.5,现规划允许值2.8,建筑密度30%,绿化率38%,建筑高度控制在60米内。
土地位置:中山市沙溪镇象角村
土地产权:中山市沙溪镇象角村第四股份合作经济社
土地状态:闲置
二、开发建设方式
1、第四社准备对上述土地进行房地产开发建设,拟建商住楼总建筑面积42045.08平方米。第四社提供商业住宅建设用地,合作商需提供开发建设所需资金,包括项目土地闲置费、土地增容费、报建费、税费和工程建设等一切费用;
2、土地闲置问题由合作商负责解决,如解决不了,合作商不追究第四社任何责任;
3、在项目开发投资总额的25%以上或政策允许的条件下,以合作商的总投入和第四社收取的预期保底纯收益之和作为底价进行公开交易,如交易价格高于底价的,第四社归还底价给合作商,超出底价的部份在扣除应缴税费后的剩余款项由第四社和合作商按不低于4:6的比例分成;
4、支付方式:在合作合同签订后五个工作日内,合作商支付项目保底收益人民币1500万元给第四社(含竞投保证金500万元),剩余的项目保底收益款,合作商于合同签订后一年内或可公开交易前或项目建设总额达25%三者条件其中满足一个条件的,立即支付完毕剩余的项目保底收益款;
5、项目名下商铺取得预售许可证,具备备案登记条件的前提下,合作商保证给予第四社不高于10000元/m2之价格优先选购面积约1000 m2的连排商铺(在项目进行公开交易时,此条款需例入交易条件);
6、第四社通过本次招商选择合适的合作商,以合作商提供的合作方案进行合作。合作商根据房地产建设开发流程:土地闲置处理交费、建设立项、规划报建、出图审图、工程招标、施工报建、工程施工和公开交易转让(达到项目开发投资总额的25%以上或政策允许的条件下)等,投入足够的资金、人力及采取相关措施等,保证各项工作的顺利进行。如出现质量责任、安全责任、债务(亏损、劳资纠纷)等问题,由合作商负责及承担一切经济和法律责任。项目实施期为12个月,如出现延期,合作商自愿接受按10000元/天支付给第四社,如提前完成第四社不给予合作商奖励;
7、竞投人为竞投企业或企业股东(个人),在本次招商评审会中选中的竞投人为合作商。
三、报名资格要求
1、竞投人须为中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人或企业的股东(占企业股权的50%或以上),不接受联合体或联营体参与本项目竞投;
2、竞投企业或竞投企业股东资金实力雄厚,需开具8000万元或以上的同一日内时点资金证明(有效期需在2017年1月1日至公示报名完毕内);
3、竞投企业或企业股东信誉良好,未列入银行黑名单或失信被执行人;
4、竞投企业或股东所占股的企业存续期达八年或以上,已开发或正在开发5万平方米以上的商住或住宅项目;
5、竞投企业或股东所占股的企业近两年正常经营,2015年度、2016年度每年度交税额均需达到2000万元或以上。
以上均需提供材料证明(包括竞投企业或股东所占股的企业的资料)。
四、报名时间及报名所需材料
有意竞投人可于2017年2月3日至2017年2月10日,上午9:00时至下午4:00时(节假日除外),携带相关资料(详见报名资料)到中山市沙溪镇象角村民委员会办公楼领取竞投详细资料。
报名资料,以下资料必须带原件留复印件,原件验证后当场返还,复印件需一式一份,装订成册,并加盖竞投企业公章或由竞投企业股东签名。
1、竞投企业或竞投企业股东提供8000万元或以上的同一日内时点资金证明资料;
2、竞投企业或竞投企业股东占股企业的营业执照复印件并加盖公章;
3、竞投企业的法定代表人或竞投企业股东的身份证复印件并加盖公章;
4、竞投企业或竞投企业股东提供银行征信证明;
5、竞投企业或竞投企业股东提供已开发或正在开发5万平方米以上的商住楼或住宅楼项目证明材料;
6、竞投企业或竞投企业股东占股企业的2015年度、2016年度缴税申请表、银行转帐凭证或发票复印件,证明2015度、2016年度每年度交税额均达到2000万元以上(不留存复印件)。
五、资格审查
由第四社在报名期间对已报名的竞投人进行资格审查,并由第四社通知竞投人是否通过资格审查,通过资格审查的竞投人应按第四社的要求缴纳竞投保证金,并确保第四社于2017年2月10日前收到前述保证金,第四社确认收到前述保证金后该竞投人获得竞投资格。
六、竞投保证金
本次竞投需缴纳竞投保证金500万元整。竞投人必须在2017年2月10日下午4:00时前交纳竞投保证金至第四社指定银行帐户,并到第四社处确认竞投资格。第四社在前述时间内未收到保证金的,则视为该竞投人放弃竞投资格。如竞投人被选中为合作商的,则该保证金转为第四社首期保底收益金。如竞投人不被选中的,则该保证金于招商评审会之次日起15个工作日内退回(无息)。
七、实地查看
本次不组织统一实地查看资产具体位置。具体开发项目标的以实物为准,有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。
八、有关说明
1、本次不举行集中答疑会,如有疑问于2017年2月13日17:30分前以书面形式送至第四社阮生收,并于2017年2月14日15:30时到第四社领取答疑统一回复文件;
2、招商评审委员由5名单数组成:由第四社的代表1名和从事房地产建设工程管理专业工程师以上职称的专业人员组成;
3、交竞投保证金帐户在递交报名资料时向第四社领取;
4、招商评审会时间定于2017年 2月22日下午3时在中山市沙溪镇象角村民委员会办公楼会议室评审;
5、经招商评审会评审后,第四社向第一合作商候选人发出合作通知书,第一合作商候选人须在30天内与第四社签订合作开发合同,合同签订后成为第四社建设本项目的合作商;
6、如报名后不参加招商评审会的竞投人,在召开招商评审会三天前,以书面形式告知第四社;
7、参加本项目招商评审会,要求竞投企业法定代表人本人或竞投企业股东本人参加,不得委托代理人参加。
8、本公告未尽事宜详见《象角村第四社商住地开发房地产招商公开招商文件》。
九、联系方式
招商方:中山市沙溪镇象角村第四股份合作经济社
联系人:阮生      联系电话:0760-87793497
招标代理:北京中联环建设工程管理有限公司
联系人:陈生      联系电话:0760-86230058

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